Assurance habitation des copropriétaires

Ce type de protection détaille les sinistres qui ne sont pas couverts en cas de dommages à vos biens et à l’aménagement de votre unité condominiale.

Comment ça fonctionne : voici un exemple

Imaginons que vous transportez un sceau de peinture dans votre salon et que vous le renversez par accident sur votre tout nouveau plancher de bois franc, sur un tapis de laine et sur votre canapé.

Résultat
Vous serez dédommagé pour votre nouveau revêtement de sol, votre tapis de laine et votre mobilier.

Pourquoi?
Le déversement de peinture n’est pas un risque expressément exclu de votre police; vous êtes donc couvert en cas de dommages aux éléments faisant partie du bâtiment ainsi qu’au contenu.

Si les parties communes d’un immeuble en copropriété subissent des dommages, il se peut que vous deviez payer votre part des frais de réparation. C’est ce qu’on appelle la répartition après sinistre (aussi appelée parfois l’évaluation de sinistre). La garantie visant la répartition après sinistre vous permet de recevoir un remboursement couvrant votre part de ces frais (jusqu’à concurrence du montant précisé dans la police).

La perte subie doit résulter d’un sinistre qui aurait été couvert par votre police s’il s’était produit dans votre unité.

Cette garantie s’applique lorsque l’assurance de l’association des copropriétaires ne suffit pas à couvrir une perte qui touche votre unité.

Cette garantie fait en sorte que toutes les améliorations apportées à l’unité sont couvertes par la police en cas de sinistre.

Exemple
Vous avez remplacé la moquette standard par un plancher de bois franc plus dispendieux. Un tuyau d’eau éclate dans le couloir de l’immeuble et inonde votre unité.

Résultat
Cette garantie assure le remplacement de votre plancher de bois franc. Alors que l’assurance de l’association des copropriétaires ne couvre que la valeur de la moquette, cette protection supplémentaire fait en sorte que les frais additionnels pour poser un nouveau plancher de bois franc vous sont remboursés.

Comme toutes les polices d’assurance, celle de l’association des copropriétaires prévoit une franchise – dans ce cas-ci, une franchise relative aux dommages causés aux parties communes du bâtiment. Cette garantie vous rembourse si l’association des copropriétaires décide d’imposer aux copropriétaires une répartition extraordinaire, c’est-à-dire de répartir le coût de sa franchise entre tous les copropriétaires afin que chacun en assume une part. La garantie s’applique à votre propre unité et peut s’étendre aux parties communes.

Veuillez prendre note que les associations de copropriétaires ne permettent pas toutes que la franchise soit évaluée en fonction de tous les copropriétaires. Dans ces cas, l’association paie la franchise. Votre police d’assurance habitation pour copropriétaire prévoit un plafond de 25 000 $ pour cette garantie. Passez en revue la police de l’association des copropriétaires avec votre courtier pour déterminer si ce plafond vous convient.

Vos biens personnels sont couverts contre la perte ou les dommages découlant d’un type de sinistre qui n’est pas expressément exclu de la police.

Les types de sinistres le plus couramment exclus comprennent ce qui suit :

• Des actes terroristes
• Une guerre
• Un événement nucléaire
• L’absence de tout occupant (vacance) pendant plus de 30 jours
• L’usure normale ou la détérioration